Az első saját otthon megvásárlása az egyik legizgalmasabb mérföldkő az ember életében. Ugyanakkor a folyamat tele van pénzügyi és bürokratikus kérdésekkel, amelyek közül a legelső és legfontosabb szinte mindig így szól: „Mennyi pénznek kell már a zsebemben lennie ahhoz, hogy egyáltalán elindulhassak?”Nézzük meg a legfontosabb tudnivalókat érthetően, sallangmentesen!
A jogszabályi főszabály szerint a kiszemelt ingatlan forgalmi értékének legalább 20%-át saját erőből (önrészből) kell előteremtened, a bank pedig legfeljebb a maradék 80%-ot hitelezheti meg.
Példa: Egy 50 millió forintos lakásnál ez alapesetben legalább 10 millió forint önrészt jelent.
Bizonyos esetekben a jogszabályok lehetővé teszik a 10%-os önrészt is az első lakásukat vásárlók számára. Ez lényegesen megkönnyíti az indulást, de fontos tudni: a bankok saját kockázatvállalási szabályai és az ingatlan elhelyezkedése/állapota döntik el, hogy valóban megadják-e ezt a kedvezményt.
Sokan azt hiszik, az önrész kizárólag a bankszámládon pihenő megtakarítás lehet. Ennél szerencsére rugalmasabb a rendszer:
Készpénz / Banki megtakarítás: A legegyszerűbb és legtisztább forma.
Pótingatlan bevonása: Ha nincs elég készpénzed, de a családon belül van egy másik, tehermentes ingatlan (például a szülők háza), az plusz fedezetként bevonható. Ezzel akár készpénzes önrész nélkül is megvásárolható a lakás.
Állami támogatások: A Babaváró hitel vagy Falusi CSOK.
A lakás vételárán és a szükséges önrészen kívül érdemes még 3-5%-nyi plusz kerettel készülni az egyéb felmerülő kiadásokra:
Vagyonszerzési illeték: Alapesetben a vételár 4%-a (fiataloknak vagy állami támogatások igénybevétele esetén jelentős kedvezmények és mentességek érhetők el!).
Ügyvédi munkadíj: Jellemzően a vételár 0,5–1,5%-a.
Hitelbírálati és induló díjak: Értékbecslés, tulajdoni lapok, közjegyzői díj (bár ezek egy részét a bankok gyakran elengedik akciók keretében).
Ne a lakáskereséssel kezdj! Első lépésként mérd fel a pontos hitelképességedet és a rendelkezésre álló önrészt. Így pontosan tudni fogod, mekkora az a maximális vételár, ameddig elmehetsz.
Kérj előzetes hitelbírálatot! Ezzel elkerülheted azt a kellemetlen helyzetet, hogy lefoglózol egy lakást, majd a bank nem adja meg a kért hitelösszeget.
Hasonlítsd össze a banki ajánlatokat! A kamatok és a feltételek bankonként eltérőek – akár több millió forintot is spórolhatsz a teljes futamidő alatt egy jól megválasztott konstrukcióval.
Az első lakásvásárlás rögös út lehet, de nem kell egyedül végigmenned rajta. A HitelCél szakértői segítenek megtalálni a számodra leghatékonyabb finanszírozási formát és végigkísérnek a teljes folyamaton, mindezt díjmentesen!
Amikor egy ügyfél belép hozzánk, vagy felveszi velünk a kapcsolatot, sokszor a „Díjmentes hiteltanácsadás” felirat az első, amivel találkozik. Ez nem trükk vagy marketingfogás: a független hiteltanácsadó munkája az ügyfél számára valóban nem kerül egyetlen forintba sem, hiszen minket a sikeres ügyletek után a bankok díjaznak.
Amikor felvesszük a lakáshitelt, természetes, hogy az új otthonunkat, a költözést és a jövőnket tervezgetjük – nem pedig a legrosszabb forgatókönyveket. Sokak számára az életbiztosítás csak egy újabb „pipálandó tétel” a banki papírmunkában, amit jobb mihamarabb letudni.Pedig egy jól átgondolt biztosítás nem plusz nyűg vagy felesleges kiadás, hanem a családi béke és biztonság záloga. A hitel mellé választott életbiztosítás valójában arról szól, hogy a szeretteid akkor se veszítsék el a fejük felől a tetőt, ha az élet váratlanul áthúzza a számításaitokat.De miért is elengedhetetlen ez a védelem, és mitől lesz valóban hasznos a számodra? Nézzük meg közelebbről!
Közel öt évnyi biztonság után mérföldkőhöz érkezett a hazai hitelpiac. A kormány bejelentése alapján 2026. szeptember 30-ával végleg megszűnik a lakossági jelzáloghitelek kamatstopja.
Az első saját otthon megvásárlása az egyik legizgalmasabb mérföldkő az ember életében. Ugyanakkor a folyamat tele van pénzügyi és bürokratikus kérdésekkel, amelyek közül a legelső és legfontosabb szinte mindig így szól: „Mennyi pénznek kell már a zsebemben lennie ahhoz, hogy egyáltalán elindulhassak?”Nézzük meg a legfontosabb tudnivalókat érthetően, sallangmentesen!
